Longère en pierre avec dépendances24550 Villefranche-du-Périgord

Authentique longère en pierre du Périgord – 220 m² habitables – 7 hectares – Vue dégagée – Nombreuses dépendances À environ 1 km de Villefranche-du-Périgord, venez découvrir cette magnifique longère en pierre construite au début du XIXᵉ siècle. Implantée en position dominante, elle bénéficie d’un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité du village, de ses commerces et de ses services (maison de santé, pharmacie). Elle offre une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété développe environ 445 m² de surface totale, dont 220 m² habitables, et s’étend sur un vaste terrain de près de 8 hectares composé de prairies et de bois (principalement chênes et châtaigniers), avec également des arbres fruitiers (pommiers, figuiers). Cet ensemble procure un véritable sentiment d’espace, d’intimité et de nature préservée. La maison Elle a conservé tout le charme authentique de l’habitat périgourdin : pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes, cheminée/cantou et beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Entrée pouvant faire office de bureau Cuisine indépendante équipée avec accès direct sur l'extérieur Salon chaleureux de 35 m² agrémenté d’un cantou Vaste salle à manger de 39 m² Salle d’eau avec WC Espace chaufferie / atelier Plusieurs espaces de rangement À l’étage : Grand palier 4 chambres (20 m², 17 m², 10 m² et 8 m²) Salle de bains WC indépendant Belle hauteur sous plafond et parquet ancien Les combles de 50 m² sont en partie aménageables en soupente. La propriété est équipée d’une chaudière à bois performante et dispose directement sur place d’une importante ressource en bois. Environ 120 stères de bois prêts à l’emploi sont compris dans la vente. Les menuiseries sont en bois et l’assainissement est individuel. Les nombreuses dépendances L’ensemble immobilier offre un fort potentiel pour les amoureux de nature, les bricoleurs, les artisans ou les porteurs de projets : Atelier attenant d’environ 35 m² avec forge Au-dessus, une pièce d’environ 35-36 m² à aménager, avec entrée indépendante par un escalier en pierre (idéal studio ou logement d’appoint) Ancienne grange en pierre d’environ 160 m² répartie sur deux niveaux (environ 80 m² chacun), avec toiture en bon état et lambris sous le toit Double garage d’environ 50 m² avec fosse Abri derrière la grange pour véhicules, remorques et matériel Bergerie en bois pouvant accueillir des moutons Poulailler Trois doubles cages à lapins (clapiers) en béton Rucher Petite grotte en pierre (idéale pour une cave à vin) Cave et remise Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage, d’artisanat, de jardinage ou de projets personnels. Un environnement exceptionnel Les 7 hectares attenants procurent un véritable sentiment d’espace et d’intimité. La propriété est en grande partie boisée et bénéficie d’un cadre naturel particulièrement préservé, sans être isolée des commodités. Un bien rare pour ceux qui recherchent l’authenticité, la tranquillité, les volumes, la nature et l’espace. Le mode de chauffage principal est une chaudière à bois, avec une ressource en bois directement disponible sur la propriété. Le DPE réglementaire (F) repose sur une méthode conventionnelle qui ne traduit pas nécessairement le coût réel d’approvisionnement en bois lorsque celui-ci est disponible sur place.