Maison 111 m² 3 chambres Terrain 4140m²46250 Cazals

Vous rêvez d'une maison lumineuse, performante et nichée au calme, tout en restant proche des commodités et des plus beaux sites du lot et de la Dordogne ? Cette maison de plain-pied à ossature bois de 111m², construite en 2007 coche toutes les cases. Située à Cazals (Lot), dans un environnement champêtre et préservé de la Bouriane, entre le Lot et la Dordogne, elle offre un cadre de vie serein, idéal pour une famille, un couple ou un projet de résidence secondaire. Ici le silence des sous-bois côtoie la proximité d'un village vivant, et le confort moderne s'allie à une construction bois saine et économe. Entièrement de plain-pied, elle séduit particulièrement ceux qui recherchent la simplicité du quotidien ou un logement adapté pour les années à venir. Une maison lumineuse, chaleureuse et sans escalier Dès l'entrée, on est séduit par la spacieuse pièce de vie de 50m² qui regroupe cuisine, salle à manger et salon. Ouverte et baignée de lumière, elle est animée par un poêle à bois qui apporte une chaleur douce et conviviale les soirs d'hiver. C'est l'espace parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. La maison dispose de 3 chambres avec rangements, d'une salle de bains comprenant douche et baignoire et WC indépendant. Un atelier séparé offre un vrai potentiel car il peut facilement être transformé en 4ème chambre, en bureau, atelier d'artiste ou espace professionnel. Le garage complète le tout, tandis que le cellier/buanderie/chaufferie est parfaitement équipé avec un adoucisseur d'eau, un chauffe-eau électrique thermodynamique et une pompe à chaleur pour le plancher chauffant/rafraîchissant. A l'extérieur, une belle terrasse en bois exotique de 50m² invite aux petits déjeuners au soleil et aux apéritifs d'été. Tout se vit de plain-pied, sans contrainte d'escalier. Performance énergétique et construction saine Construite en ossature bois, cette maison bénéficie de nombreux atouts : excellente isolation thermique et acoustique, inertie agréable et faible impact environnemental. Les diagnostics confirment de très bonnes performances : DPE A et GES A. Les charges restent maîtrisées grâce au plancher chauffant/rafraichissant et à la pompe à chaleur. Côté équipements, la maison est déjà pensée pour un mode de vie durable : - Fosse septique aux normes en vigueur, - Cuve enterrée de récupération d'eau pluviale de 4000 litres Terrain de 4140m² avec 3000m² encore constructibles, divisibles et piscinables. Terrasse en bois exotique de 50m². Un bien rare dans le secteur, alliant confort contemporain et conscience écologique. Un terrain d'exception de 4140m². Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain avec 3000m² encore constructibles, divisibles et piscinables où les possibilités sont nombreuses. Vous pouvez envisager la construction d'une seconde maison, d'un gîte, d'un atelier indépendant, d'un garage supplémentaire ou simplement de profiter d'un grand jardin, d'un potager et d'une future piscine. Un cadre de vie idéal entre Lot et Dordogne La maison se trouve au calme, à proximité immédiate du village animé qui regroupe toutes les commodités du quotidien : pharmacie, maison médicale, boulangerie, primeur, marché dominical réputé, tabac/presse, supérette, station service, restaurants, plan d'eau, centre équestre, chemins de randonnées pédestres et VTT, arrêt de bus, crèche et écoles. Un collège se trouve à 7km. Le village voisin de Gindou est célèbre pour son festival de cinéma "les Rencontres Cinéma de Gindou", un évènement unique qui anime chaque année la région. Vous êtres également idéalement placés pour explorer les trésors du lot et de la Dordogne : Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie, Cahors, Sarlat, les vallées et les grottes, les marchés locaux et les nombreuses possibilités de balades, canoë ou balades à cheval. Pour qui est cette maison ? Cette maison conviendra parfaitement à : - une famille recherchant espace, calme et proximité des écoles et des commerces, - un couple souhaitant la facilité du quotidien et un grand terrain - des personnes qui cherchent un logement simple et confortable pour les vieux jours, sans escalier - des amoureux de la construction bois et de l'habitat écologique - des investisseurs ou personnes attirées par le potentiel de division, ou de création de gîte. La configuration de plain-pied, associée au calme du secteur et à la proximité des commerces et services, en fait un bien particulièrement adapté pour vieillir sereinement tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Cette maison est faite pour vous ? Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez-nous pour organiser une visite.